Grondprijs in Utrecht daalt; in Holland lichte stijging
In Utrecht komt de gemiddelde grondprijs in het derde kwartaal uit op 80.888 euro per hectare. Een paar maanden geleden was dit nog 82.829 euro. De grondprijs ligt dit jaar wel een stuk hoger dan vorig jaar in de middelste provincie van Nederland, toen een hectare 73.433 euro waard was: een verschil van ruim 9 procent.
In Zuid-Holland is de grondprijs dit kwartaal met een paar honderd euro toegenomen. Voor een hectare betaal je daar op dit moment 86.470 euro. Het vorige kwartaal was dit nog 86.097 euro. Een schril contrast met precies een jaar geleden: in het derde kwartaal van 2023 bracht een hectare in de drukbezette provincie nog 69.770 euro op. Met de huidige gemiddelde grondprijs is dat een verschil van 19 procent.
Ook in Noord-Holland is er sprake van een hele lichte toename. Voor een hectare betaal je daar dit kwartaal gemiddeld 80.532 euro. Een paar maanden terug was dit 79.950 euro. In vergelijking met een jaar geleden is het procentuele verschil met minder dan 1 procent kleiner dan in Utrecht en Zuid-Holland, toen de gemiddelde grondprijs op 79.821 euro uitkwam.
Gemiddelde grondprijs landelijk
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland komt in het derde kwartaal uit op 83.900 euro per hectare. Dat is 0,6 procent lager dan de grondprijs in het tweede kwartaal van 2024, en 6,5 procent boven de gemiddelde grondprijs over heel 2023 van 78.800 euro per hectare.
Handel in grond gestegen
In het derde kwartaal is de relatieve grondmobiliteit - het verhandelde areaal afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond - gestegen ten opzichte van een jaar geleden (vierde kwartaal 2022 tot en met vierde kwartaal 2023). In Zuid-Holland is de toename met 0,6 procentpunt het grootst. In Utrecht en Noord-Holland is dat met respectievelijk 0,2 procentpunt en 0,1 procentpunt iets minder.
Landelijk is er sprake van meer handel. In totaal gaat het om 5.000 hectare. Dit is 900 hectare (22 procent) meer dan in hetzelfde kwartaal van 2023. Over de laatste vier kwartalen (vierde kwartaal 2023 tot en met derde kwartaal 2023) is in totaal 30.000 hectare landbouwgrond in andere handen overgegaan. Dat is 1.800 hectare (6,4 procent) meer dan in diezelfde periode in 2022.
Regionaal zitten daar verschillen in. De handel is het sterkst gedaald in Flevoland en Zeeland met respectievelijk 0,6 en 0,4 procent. Na Zuid-Holland komt Friesland bovenaan het rijtje van provincies waar het meeste is gehandeld. Daar steeg de grondmobiliteit met respectievelijk 0,4 procentpunt.
Prijs grasland, bouwland en snijmaisland
De gemiddelde prijs voor grasland is in het derde kwartaal met 5,6 procent gezakt. Boeren kunnen in het derde kwartaal gemiddeld 72.500 euro per hectare beuren voor een hectare grasland. Dat is iets lager dan een kwartaal eerder, maar nog steeds hoger dan de gemiddelde prijs van grasland in 2023. Deze kwam uit op 69.400 euro per hectare.
De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het derde kwartaal met 2,2 procent gestegen tot 83.200 euro. De prijs van dit grondgebruik is niet afzonderlijk in figuur 1 opgenomen, maar is wel onderdeel van het totaalcijfer van landbouwgrond.
Nieuwe agrarische grondprijsindex
Het Kadaster introduceert een nieuwe agrarische grondprijsindex. Deze wordt vanaf het volgende kwartaal opgenomen in de update over de agrarische grondmarkt.
Deze nieuwe grondprijsindex kent drie belangrijke voordelen. De berekening van een gemiddelde grondprijs wordt soms sterk bepaald door enkele grote grondtransacties met een hoge prijs. Een prijsindex corrigeert dit effect. Het geeft daardoor een beter beeld van de prijsontwikkeling van alle agrarische grond in Nederland. Daarnaast corrigeert de nieuwe index de grondprijscijfers naar het type grondgebruik. Denk hierbij aan bouwland, grasland, of snijmaisland. Wanneer er relatief veel dure bouwlandpercelen worden verkocht, kan dit het gemiddelde vertekenen. Dit effect wordt in de index gecorrigeerd door rekening te houden met de totale voorraad bouwland, grasland en snijmaïs.
Tot slot houdt de nieuwe index ook rekening met de verschillende prijsniveaus in verschillende provincies. Wanneer relatief veel grond in een goedkoper gebied wordt verkocht, daalt het gemiddelde onevenredig. Door rekening te houden met de locatie van de transacties corrigeert de index dit effect.
We introduceren een nieuwe agrarische grondprijsindex. In deze toelichting leest u waarom we dat doen en waaruit de index bestaat. Deze agrarische grondprijsindex nemen we vanaf nu jaarlijks op in het 4e kwartaalbericht over de agrarische grondmarkt.
